Siete alla ricerca di opportunità di investimento? L’idea di investire in immobili è maturata nella tua testa per qualche tempo? Ma alla fine, sei nuovo e non ne sai molto. Come la stragrande maggioranza degli investitori, sei determinato ma non sei sicuro da dove iniziare. In questo articolo, rispondi alle domande che ti poni prima di investire.

C’è un buon momento per investire?

In realtà, dipende tutto da te. Hai la risposta a questa domanda. Sicuramente avete sentito parlare del livello storicamente basso dei tassi immobiliari. Essere consapevoli del fatto che mentre i tassi incoraggiano il prestito e gli investimenti, tutto questo è accompagnato da una domanda molto forte che spinge i prezzi delle case a livelli record in alcune aree.

È la vostra situazione finanziaria che determinerà per voi il momento ideale per investire. Per prestarti, le banche si aspettano che tu fornisca loro dati solidi e abbia noto un buon profilo. Se questo significa ripulire le tue finanze per alcuni mesi o aspettare il famoso CDI o la promozione che era in prospettiva, ti consigliamo di fare ciò che è necessario e mettere tutte le possibilità dalla tua parte.

Se si desidera investire nel noleggio, è sempre consigliabile costruire un risparmio in anticipo, anche se si prende in prestito senza contributi. Qualsiasi investimento comporta rischi anche se un investimento in affitto di successo è un’ottima fonte di reddito passivo.

Quali sono i vantaggi dell’investimento immobiliare?

Immobili, una scommessa sicura

L’investimento immobiliare è la garanzia di costruire una ricchezza sostenibile. È un investimento stabile. È un modo sicuro per proteggere i tuoi beni dai capricci economici. Rispetto al mercato azionario, il valore di un immobile è più stabile nel lungo termine.

I bassi tassi d’interesse consentono di rendere l’investimento redditizio più rapidamente.

Un investimento per prepararsi al pensionamento e alla successione.

In un momento in cui è probabile che il vostro potere d’acquisto in pensione sia gravemente ridotto, dovreste esaminarlo e agire ora per avere una pensione più tranquilla. Gli investimenti immobiliari possono benissimo fornire una fonte di reddito che integra le vostre pensioni per una pensione più confortevole. È anche un patrimonio che puoi in eredità in seguito.

Quali sono i vantaggi per la mia tassa?

Gli investimenti immobiliari possono darti regimi esenti da imposte. Se siete in fase di raccolta di informazioni immobiliari, probabilmente avete sentito parlare di Dispositivi Pinel e Denormandie.

Dal 2014, la legge Pinel ha permesso ai francesi di effettuare investimenti in affitto in nuove abitazioni, beneficiando al contempo di interessanti tagli fiscali.

Ma ci sono dei criteri da soddisfare. Per essere chiari, la proprietà deve essere nuova. È necessario affittare l’immobile per un certo numero di anni e il prezzo per metro quadrato della proprietà non deve essere superiore a 5.500 euro. Per di più l’affitto deve essere ragionevole. Per ulteriori informazioni, è possibile eseguire una simulazione Pinel online per ulteriori informazioni sui criteri di idoneità.

Lo schema Denormandie si basa sugli stessi principi del Pinel Act, ma questa volta si applica alle abitazioni più vecchie. Affinché tu ti godi i benefici forniti da questa legge, la proprietà che acquisti deve soddisfare i criteri di ammissibilità stabiliti dal dispositivo. Per saperne di più su questi criteri, fare articoli specializzati.

Arredato o vuoto?

Questa è la domanda che molti proprietari di abitazione si pongono. Da quello che sappiamo, ci sono più vantaggi per gli affitti arredati.

Oggi, i giovani che si trasferiscono in affitto preferiscono avere una casa che sia direttamente abitabile e funzionale. Sono mobili e non vogliono essere gravati da mobili costosi il cui trasporto diventerebbe un vero e proprio mal di testa.

Inoltre, la domanda di affitti ammobiliati è reale. Si potrebbe pensare che il rischio di un posto vacante in affitto è più alto con un noleggio ammobiliato, ma alla fine, ci sono più potenziali inquilini. Di solito sono studenti, dipendenti singoli, espatriati, dipendenti a lungo termine o giovani coppie. Per vedere esempi di potenziali affitti, ecco un elenco dei nostri affitti a breve termine a Lione.

Può accadere che i mobili si degradano. Durante un noleggio di 2 anni, può succedere di tutto. Ecco perché devi scegliere un importo di deposito che è appropriato per il potenziale lavoro che puoi fare dopo ogni partenza.

Non dimenticate che offrendo alloggi arredati, si sarà in grado di impostare un affitto 15 a 20% più alto e naturalmente avrete domanda.

Infine, è possibile aumentare ulteriormente la redditività scegliendo il noleggio ammortizzato a breve termine. La rotazione degli inquilini è ovviamente più forte e richiede organizzazione, ma la redditività è più importante. Per limitare l’usura, si può preferire l’affitto arredato a breve termine da viaggiatori d’affari o dirigenti in mobilità.
È necessario per il noleggio ammobiliato a breve termine a Parigi o nelle province prima di ottenere un numero di accreditamento dal municipio, nelle città interessate. Se il noleggio è superiore a un mese, è possibile optare per un contratto di locazione di mobilità.

Come posso finanziare il mio investimento immobiliare?

I prestiti per la casa rimangono il modo più

Ci sono pochi acquisti immobiliari di patrimonio netto in questi giorni. E con l’aumento dei prezzi delle case, i prestiti sembrano essere la soluzione più realistica e pratica.

Tuttavia, non dobbiamo andarci a mani vuote, come abbiamo detto prima. Quando si tratta di un investimento, il risparmio è molto apprezzato dalle banche. Non dare un contributo non è inevitabile, ma avrà un impatto sui tassi che vi verranno offerti dalle banche. Saranno più alti.

Per ottenere il miglior prestito, si consiglia di passare attraverso i broker di prestito per la casa. Hanno l’esperienza per confrontare le offerte delle banche e ottenere il miglior tasso. Negoziano anche i termini del prestito per te. Per evitare le spese di intermediazione, ci sono broker gratuiti come Pretto che ti accompagnano dalla simulazione del tuo prestito casa alla firma presso il notaio.