¿Está buscando oportunidades de inversión? ¿La idea de invertir en bienes raíces ha madurado en tu cabeza desde hace algún tiempo? Pero al final, eres nuevo en ello y no sabes mucho al respecto. Al igual que la gran mayoría de los inversores, usted está determinado, pero no está seguro de por dónde empezar. En este artículo, responderá según las preguntas que se haga antes de invertir.

¿Hay un buen momento para invertir?

En realidad, todo depende de ti. Tienes la respuesta a esa pregunta. Ciertamente está escuchando sobre el nivel históricamente bajo de las tasas de bienes raíces. Tenga en cuenta que si bien las tasas fomentan el endeudamiento y la inversión, todo esto va acompañado de una demanda muy fuerte que empuja los precios de la vivienda a niveles récord en algunas áreas.

Es su situación financiera la que determinará para usted el momento ideal para invertir. Para prestarle, los bancos esperan que usted les proporcione registros sólidos y tengan un buen perfil. Si esto significa limpiar sus finanzas durante unos meses o esperar el famoso CDI o promoción que estaba en perspectiva, le recomendamos que haga lo que sea necesario y ponga todas las oportunidades de su lado.

Si quieres invertir en el alquiler, siempre es recomendable acumular un ahorro de antemano, incluso si pides prestado sin contribución. Cualquier inversión conlleva riesgos incluso si una inversión de alquiler exitosa es una excelente fuente de ingresos pasivos.

¿Cuáles son los beneficios de invertir en bienes raíces?

Bienes raíces, una apuesta segura

La inversión inmobiliaria es la garantía de construir una riqueza sostenible. Es una inversión estable. Es una forma segura de proteger sus activos de los caprichos económicos. En comparación con el mercado de valores, el valor de una propiedad es más estable a largo plazo.

Las bajas tasas de interés hacen posible que la inversión sea rentable más rápidamente.

Una inversión para prepararse para la jubilación y la sucesión.

En un momento en que es probable que su poder adquisitivo en la jubilación se reduzca severamente, usted debe mirar en él y actuar ahora para tener una jubilación más tranquila. La inversión inmobiliaria puede muy bien proporcionar una fuente de ingresos que complemente sus pensiones para una jubilación más cómoda. También es un patrimonio que se puede lepartir más tarde.

¿Cuáles son los beneficios de mi impuesto?

La inversión inmobiliaria puede darle esquemas exentos de impuestos. Si usted está en la fase de recopilación de información de bienes raíces, es probable que haya oído hablar de los dispositivos Pinel y Denormandie.

Desde 2014, la ley Pinel ha permitido a los franceses realizar inversiones de alquiler en viviendas nuevas mientras se benefician de atractivas reducciones de impuestos.

Pero hay criterios que cumplir. Para ser claros, la propiedad debe ser nueva. Debe alquilar la propiedad por un número de años y el precio por metro cuadrado de la propiedad no debe ser superior a 5.500 euros. Además de que el alquiler debe ser razonable. Para obtener más información, puede realizar una simulación de Pinel en línea para obtener más información sobre los criterios de elegibilidad.

El esquema Denormandie se basa en los mismos principios que la Ley Pinel, pero esta vez se aplica a las viviendas más antiguas. Para que usted pueda disfrutar de los beneficios proporcionados por esta ley, la propiedad que usted compra debe cumplir con los criterios de elegibilidad establecidos por el dispositivo. Puede obtener más información sobre estos criterios a través de artículos especializados.

¿Amueblado o vacío?

Esa es la pregunta que muchos propietarios se están haciendo. Por lo que sabemos, hay más ventajas en los alquileres amueblados.

Hoy en día, los jóvenes que se están mudando en alquiler prefieren tener una casa que sea directamente habitable y funcional. Son móviles y no quieren ser cargados con muebles caros cuyo transporte se convertiría en un verdadero dolor de cabeza.

Además, la demanda de alquileres amueblados es real. Uno podría pensar que el riesgo de una vacante de alquiler es mayor con un alquiler amueblado, pero al final, hay más posibles inquilinos. Por lo general son estudiantes, empleados solteros, expatriados, empleados de larga duración o parejas jóvenes. Para ver ejemplos de posibles alquileres, aquí está una lista de nuestros alquileres a corto plazo en Lyon.

Puede suceder que los muebles se degraden. Durante un alquiler de 2 años, cualquier cosa puede suceder. Es por eso que usted tiene que elegir un monto de depósito que sea apropiado para el trabajo potencial que puede hacer después de cada salida.

No olvide que al ofrecer una vivienda amueblada, podrá establecer un alquiler de 15 a 20% más alto y, por supuesto, tendrá demanda.

Por último, puede aumentar aún más su rentabilidad eligiendo el alquiler amueblado a corto plazo. La rotación de inquilinos es, por supuesto, más fuerte y requiere organización, pero la rentabilidad es más importante. Para limitar el desgaste, puede preferir alquilar amueblado a corto plazo de viajeros de negocios o ejecutivos en movilidad.
Debe para el alquiler amueblado a corto plazo en París o en las provincias antes de obtener un número de acreditación del ayuntamiento, en las ciudades de que se trate. Si su alquiler es de más de un mes, puede optar por un contrato de arrendamiento de movilidad.

¿Cómo financio mi inversión inmobiliaria?

Los préstamos hipotecarios siguen siendo la forma más popular de

Hay pocas compras inmobiliarias de capital en estos días. Y con el aumento de los precios de las casas, los préstamos parecen ser la solución más realista y práctica.

Sin embargo, no debemos ir allí con las manos vacías, como dijimos antes. Cuando se trata de una inversión, el ahorro es muy valorado por los bancos. No hacer una contribución no es inevitable, pero tendrá un impacto en las tasas que le ofrecerán los bancos. Estarán más altos.

Para obtener el mejor préstamo, es recomendable ir a través de corredores de préstamos hipotecarios. Tienen la experiencia para comparar las ofertas de los bancos y obtener la mejor tarifa. También negocian los términos del préstamo para usted. Para evitar las comisiones de corretaje, hay corredores gratuitos como Pretto que lo acompañan desde la simulación de su préstamo hipotecario hasta la firma en el notario.