El arrendamiento de movilidad de la Ley Elan: todo lo que necesitas saber

Creado por la ley ELAN (Evolución de la Vivienda, Planificación y Digital) e implementado a partir de noviembre de 2018, el contrato de movilidad promueve la movilidad profesional. Más flexible que el contrato de arrendamiento tradicional, es más adecuado para aquellos que necesitan permanecer durante un contrato o una misión temporal.

¿Qué es el contrato de arrendamiento de movilidad?

El contrato de arrendamiento de movilidad es un contrato de alquiler a corto plazo que se aplica sólo a los apartamentos amueblados Más flexible que un contrato de arrendamiento convencional, permite un acceso más fácil a la vivienda para personas con movilidad profesional, pero sólo bajo ciertas condiciones. Este tipo de alquiler se está desarrollando cada vez más en París, los alquileres de tipo Airbnb están cada vez más supervisados. Puede consultar aquí nuestros alquileres a corto plazo en París, disponibles con el contrato de movilidad cuando la duración es superior a un mes.

¿Quién puede beneficiarse del contrato de arrendamiento de movilidad?

El arrendamiento de movilidad es una de las mejores soluciones para las personas que necesitan encontrar alojamiento temporal, para alquileres a corto o medio plazo y estar seguros de poder moverse rápidamente y sin dificultades.

Específicamente, el arrendamiento de movilidad se refiere a los estudiantes que deben encontrar un apartamento amueblado para el momento de una pasantía o para sus estudios, personas en situaciones de movilidad profesional, ya sea para una misión temporal, el tiempo de formación, para un contrato de aprendizaje, para trabajadores estacionales o como parte de un compromiso con el servicio cívico.

También puede ser una gran manera de beneficiarse de un apartamento amueblado temporalmente para expatriados a su llegada al país, o como parte de un traslado, lo que les permite descubrir la ciudad y saber en qué barrio les gustaría instalarse después. También es interesante para los inpatriados, a su regreso de la expatriación, mientras esperan recuperar o adquirir su propia casa. Además, para ayudarle en la búsqueda de su alojamiento y beneficiarse de un apartamento temporal a su regreso de la expatriación o para una transferencia, puede obtener ayuda en sus pasos por una agencia de reubicación.

Cabe señalar que el arrendatario debe justificar su derecho a alquilar una vivienda amueblada a través del arrendamiento de movilidad, por ejemplo, proporcionando una copia de su contrato o de su contrato de prácticas.

¿Cuánto dura el contrato de arrendamiento de movilidad?

A diferencia de un contrato convencional para un alquiler amueblado, la duración del contrato de arrendamiento de movilidad debe ser de entre un mínimo de 1 mes y un máximo de 10. Sin embargo, si no es renovable, puede revisarse durante el alquiler, por ejemplo, prorrogar, siempre que la duración total del arrendamiento no supere los 10 meses. El contrato solo se puede cambiar una vez. Al final, el arrendador podrá recuperar su vivienda o prorrogar el contrato de su inquilino, pero en este caso cambiarán a un contrato de arrendamiento convencional.

A menos que el servidor predeterminado, no puede terminar el contrato de arrendamiento actual. El arrendatario, por otro lado, puede abandonar la vivienda cuando lo desee enviando una carta recomendada con notificación de recibo,por acto de alguacil o a través de una entrega a mano contra firma o recibo. A continuación, tendrá que respetar un mes de antelación desde el momento en que el mensajero reciba el correo.

¿Cuáles son las condiciones para alquilar su casa con un contrato de arrendamiento de movilidad?

El propietario debe asegurarse de que su alojamiento es decente y garantizar al inquilino un mínimo de equipo como ropa de cama con manta o edredón, una nevera, suficientes platos y utensilios de cocina, una mesa, etc. Echa un vistazo a la lista completa.

¿Cuáles son los términos y garantías para los inquilinos y propietarios?

Para alquilar la propiedad a través del arrendamiento de movilidad, el adenador no necesita ninguna autorización ni para hacer una declaración administrativa. El inquilino no tiene que pagar un depósito de seguridad. Sin embargo, el arrendador puede, gracias a la garantía Visale, solicitar un depósito, es decir, garantes, que acuerdan pagar gastos y alquileres si no son pagados por el inquilino o para ser cubiertos en caso de posible deterioro de la vivienda.

¿Cuáles son las reglas para los cargos de alquiler y alquiler?

El monto del alquiler es fijado por el arrendador – a menos que se encuentra en una zona tensa y en este caso está sujeto a la regla de control de alquiler – y no se puede cambiar durante la duración del contrato de arrendamiento. En cuanto a los gastos de alquiler, son pagados por el arrendatario en forma de un paquete establecido por el arrendador que también establece los períodos de pago él mismo.

¿Es posible ponerse de cuarto de cuarto?

Para los estudiantes en particular, la coubicación a menudo demuestra ser la mejor manera de encontrar la vivienda más fácilmente mientras reduce el costo de alquiler. Con el arrendamiento de movilidad, el compañero de cuarto es posible, por otro lado, el adenador no podrá aplicar las cláusulas de solidaridad entre los compañeros de cuarto o sus bonos.

¿Y los impuestos?

Por el lado fiscal, al igual que con otros alquileres ordinarios amueblados, los alquileres recaudados por el alquiler con un arrendamiento de movilidad están gravados en la categoría de beneficios industriales y comerciales (BIC).

Para establecer un contrato de arrendamiento formal de movilidad, aquí está el procedimiento a seguir.